Usługi geodezyjne
Podział nieruchomości Gniezno - MAT-GEO
Podział działki w Gnieźnie to procedura administracyjno-geodezyjna wymagająca decyzji burmistrza i dokumentacji geodezyjnej. MAT-GEO wykonuje pełną obsługę podziału nieruchomości - od wstępnego projektu po dostarczenie mapy z klauzulą.
Podział nieruchomości (podział działki) to postępowanie, w wyniku którego z jednej działki ewidencyjnej powstają dwie lub więcej nowych działek. Wymaga decyzji Wójta, Burmistrza lub Prezydenta Miasta.
MAT-GEO wykonuje pełną obsługę podziału nieruchomości w Gnieźnie, Kłecku, Witkowie, Trzemesznie i gminach powiatu gnieźnieńskiego – od wstępnego projektu podziału po dostarczenie mapy z projektem podziału nieruchomości z klauzulą. Realizujemy zarówno podziały „zwykłe” (do wydzielenia działki budowlanej lub drogi), jak i podziały wynikające ze scalania lub postępowań sądowych.
Dla kogo ta usługa
Rodziny rozgraniczające nieruchomości między spadkobierców
Inwestorzy kupujący część działki od jej właściciela
Gminy i powiaty wydzielające drogi publiczne
Jak przebiega realizacja
-
01
Wstępny projekt podziału
Geodeta opracowuje wstępny projekt podziału na kopii mapy zasadniczej - dokument składany razem z wnioskiem o wszczęcie postępowania podziałowego do burmistrza lub wójta.
-
02
Pomiary geodezyjne i mapa z projektem podziału
Po uzyskaniu postanowienia o wszczęciu postępowania podziałowego geodeta wykonuje pomiary w terenie i sporządza mapę z projektem podziału - dokument przyjmowany do zasobu Starostwa.
-
03
Protokół graniczny i klauzula
Geodeta sporządza protokół graniczny (jeśli wymagany) i uzyskuje klauzulę przyjęcia mapy do zasobu. Mapa jest podstawą do aktualizacji ewidencji gruntów oraz załączana jest do wniosku o wydanie decyzji zatwierdzającej projekt podziału.
-
04
Decyzja administracyjna
Właściciel lub geodeta (z pełnomocnictwem) składa wniosek o wydanie decyzji zatwierdzającej projekt podziału do właściwego Urzędu Miasta lub Gminy. Burmistrz/Wójt wydaje decyzję zatwierdzającą projekt podziału (zazwyczaj 30-60 dni).
-
05
Aktualizacja ewidencji gruntów
Starostwo powiatowe na podstawie złożonej dokumentacji aktualizuje ewidencję gruntów i budynków - nowe działki otrzymują odrębne numery ewidencyjne.
FAQ
Najczęstsze pytania
Czas podziału działki zależy od etapu administracyjnego i geodezyjnego. Sam etap geodezyjny trwa zazwyczaj od 21 do 40 dni roboczych - zależy to od tego, czy granice działki pierwotnej są już ustalone, czy wymagają dodatkowych czynności. Czas oczekiwania na decyzję zatwierdzającą podział ustala urząd gminy lub miasta indywidualnie.
Zgoda sąsiada nie jest wymagana przy zwykłym podziale nieruchomości, jeżeli nowe granice nie przecinają granic sąsiednich działek. Sąsiad jest jednak zawiadamiany o przebiegu granic i podpisuje protokół graniczny jako uczestnik postępowania.
Podział działki rolnej jest możliwy - wymaga zaświadczenia o przeznaczeniu gruntu, które pozyskujemy z Gminy, oraz zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Ze względu na ograniczenia ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przy podziale gruntu rolnego nie mogą powstać działki mniejsze niż 0,3 ha.
Tak - po uzyskaniu klauzuli Starostwa i aktualizacji ewidencji gruntów nowe działki są samodzielne prawnie i można je zbywać. Notariusz sporządzający akt notarialny bierze wypis i wyrys z ewidencji gruntów potwierdzający nowy numer działki.
Nie zawsze - podział może odbywać się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy lub wprost z przepisów (drogi, działki pod uzbrojenie). Jeżeli plan miejscowy istnieje, podział musi być zgodny z jego ustaleniami dotyczącymi minimalnej powierzchni i szerokości frontowej nowych działek.
Co obejmuje realizacja
Podział nieruchomości to wieloetapowe postępowanie administracyjno-geodezyjne. MAT-GEO prowadzi klienta przez cały proces – od wstępnego projektu podziału, przez pomiary i mapę z projektem podziału, aż do uzyskania decyzji zatwierdzającej i aktualizacji ewidencji gruntów.
Zakres prac geodezyjnych
- Wstępny projekt podziału sporządzony na kopii mapy zasadniczej, dołączony do wniosku o wszczęcie postępowania podziałowego
- Pomiary geodezyjne w terenie po uzyskaniu postanowienia o wszczęciu postępowania
- Mapa z projektem podziału załączana do wniosku o wydanie decyzji podziałowej
- Protokół graniczny z przyjęcia granic nieruchomości
- Przekazanie dokumentacji do Starostwa w celu aktualizacji ewidencji gruntów i budynków
Co klient otrzymuje na końcu
Klient otrzymuje mapę z projektem podziału, natomiast szkic graniczny przekazywany jest do Gminy lub Urzędu Miasta jako część dokumentacji postępowania. Do przepisania lub sprzedaży wydzielonej działki potrzebny jest dodatkowo wypis i wyrys z rejestru gruntów.